淡季很淡!北京房租价格四连跌,多个一二线城市也降价

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根据我的家庭研究所的统计,今年11月北京住房租赁市场的交易量比10月下降了7.79%,比2018年11月下降了3.88%。1月至11月的交易总量较2018年同期下降2.7%。由于淡季,北京的月平均租金在11月份稳步下降到90元/平方米以下。

许多城市的租赁价格下降

租赁市场的营业额和租赁价格都下降,出现在许多大城市。连锁店表示,11月份租赁市场仍处于季节性低温状态。该公司在18个主要城市的租金环比下降4.7%,但降幅继续缩小。就城市而言,13个城市的营业额环比下降,其中济南、天津和青岛同比下降幅度较大,分别为22.2%、21.9%和18.6%。

Linksist还表示,18个主要城市中的12个城市的月租金在11月份环比下降。在租金上涨的六个城市中,只有深圳的租金略有上涨,在上月大幅下跌的基础上,环比上涨3%。南京、青岛和烟台的房租在连续三个月下跌后略有上涨。18个城市中有10个城市的租金同比下降。

根据诸葛房产搜索数据研究中心提供的数据,11月,诸葛房产搜索数据研究中心监测的20个大中城市月平均出租价为43.64元/平方米,同比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续五个月下跌,11月份上涨0.14个百分点。

至于租金的下降,上述研究中心认为租赁市场有很强的季节性趋势。“春节”和“毕业”潮消退后,市场热度下降。第四季度是传统的租赁淡季,租金上涨的动力不足。预计短期内租金将继续稳步下降。

就北京市场而言,我爱我家研究所的分析显示,随着春节的临近,北京房屋租赁市场的供需都在下降,淡季趋势在加深,11月份的租赁交易额和平均租赁价格都在下降,这符合往年的市场规律。

除季节性因素外,易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉中信经纬客户,今年的就业环境不如往年,跳槽机会也不多,这也将导致大城市租金变化的减少,导致租赁市场交易量和价格的调整。他还表示,北京的房租价格因长期公寓入住而上涨,今年的调整对租户来说是件好事。

房价和租金之间仍有一定的联系。阎跃进说:“如果房地产市场更好,房东倾向于出售自己的房子获利,导致出租房屋供应量减少。当市场不景气时,他们倾向于租更多的房子。目前房价的下降趋势将在一定程度上降低租金价格。然而,房价随时都在变化,租金也落后了。一般来说,这只会在半年或一年内发生变化。”

租金在下降或稳定

信息图表新薛经纬于飞在杭州的一个住宅区

应该指出,虽然许多大城市的租金已经降低,但总体变化不大。以我家研究所11月份的数据为例,北京两室公寓当月平均租金为5947元/月,比上个月下降2.17%,平均租金为132元/月。

诸葛房产搜索分析师王小强告诉中国新经纬客户,租赁市场的租金变化相对稳定,不会有大的波动。根据多年来的数据,月租金的增减一般不超过5%。严跃进还认为,尽管租金价格略有下降,但不会一直下跌,整体价格仍保持稳定。

因此,一些业内人士认为,租户对市场租金变化有不同的感受,因为租赁市场的价格变化不大,同一城市的不同地区会表现出不同的变化。

中信经纬记者近日在房地产交易平台安居客上看到通州北华周围的一些房屋

关于未来的租金走势,王小强预计租金将在今年年底前保持稳定和下降的态势,春节后可能会从底部上涨。这种上升趋势将持续到下一个毕业季节,并在“毕业租赁潮”消退后再次回落。(中信经纬应用)回搜狐看更多

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